教授称未来房价每年上涨6%之后12年再翻一番 你还敢出资吗

7月

教授称未来房价每年上涨6%之后12年再翻一番 你还敢出资吗

教授称未来房价每年上涨6%之后12年再翻一番 你还敢出资吗
【教授称未来房价每年上涨6%之后12年再翻一番 你还敢出资吗】 (文/马跃成) 假如有人跟你说,有个好项目,6年让你的出资回本,12年能翻一番。你觉得这是一个好项目吗?假如你拿这么一个项意图PPT找出资人,恐怕人家连看都不看,除非你说这是一个公益类的项目,不是说为了挣钱。 其实,等12年的话,银行存款也都翻一番不止了,因为银行的利息还能利滚利呢,更不要说出资基金什么的了。可是,就有这么一个教授,拿出这套理论来,煽动人们进入楼市出资,他说,未来房价每年涨幅在6%以上,确保12年能翻一番。 当然,从出资的角度上看,咱们也要供认,假如持有12年的房子,估量也有10年的房租收入,可是,相同10年期间还有物业费和取暖费的开销。假如在北京的房租收入差不多能抵得上一半的月供,像固安这样的当地,房租收入或许只能保持物业费了。 可是,出资楼市最大的问题是危险怎样躲避?一个教授能确保未来房价一向上涨?往前看,某某说房价永久上涨,似乎是真理。可是,为什么这个人现在不说话了?对短期的出资者来说,也有不少人赔了个精光。典型的便是2016年买房的这拨人,至今房价现已跌去30%以上,有的当地还腰斩了。谁敢说,房价还能回涨到2017年? 尽管,许多当地的房价还在上涨,可是,这些都是三四线以下的小城市,不论是不是提价,这些当地都不是让人定心的出资地。这些当地的房价涨不涨都是当地人自己玩玩罢了,和一线城市的楼市底子不在一个量级上,所以,你怎样说当地房价再涨,也不能感动全国的出资者曩昔买房。等着这阵风潮曩昔之后,有钱的人每家都买了两三套房了,楼市还有大批房源待售,你说这个房价还能涨吗?不涨就只能降,不降就没人买。 此外,更重要的是方针方面,“房子是住的不是炒的”定位准则,便是要除掉房子的投机功用,让房子回归到寓居实质。经济学上所谓的出资特点,是说房子具有保值增值的本钱性质,不是说,房子能够当成出资品成为市场上的金融工具。 这几年,在楼市发作的悲剧性事情也不少,前些年炒的沸反盈天的大棚房、生态农场,让多少人血本无归,今日你或许会说,这本来便是违法修建。可是,在项目开售的时分,也是被吹呼的安全的很呢,有的项目还有当地政府的背书,你能置疑这个是违法就修建,用两三年就要被拆掉?假如人们这么以为,打死也没有人买了。 在秦岭别墅区和石家庄别墅区被拆之后,各地,包含北京也有零零星星的山区别墅被拆,可是,这些被以为安全可靠,乃至有法不责众心思的出资者,还不都是落了个人财两空的成果。当然,现在还有许多许多的山区别墅不光没拆,还在出售,更多的小产权房也处于两难地步。可是,经过这两年的动作,现在必定没有几个人还要出资山区别墅,出资小产权房了。简直一切的买房人,都说,自己住,廉价就行,管他有没有产权证呢。便是说这些房子的出资功用被方针导向,主动归零了。 在楼市,却是不断有专家教授释放出一些令人冷艳的观念,一些观念能推翻你对房价和房地产的基本常识。这位教授以纽约为例,说纽约核心区的房价有14万元/米左右,2015年第四季度曼哈顿公寓的均匀价格为194.8万美元。而北京只要7~8万元/平米;纽约最贵的房子,到达30万元/平米,而北京最贵的也便是10多万/平米。教授如此推论,依照与发达国家的房价的峰值,我国房价还有十分大的开展空间。 说句真实话,美国人的收入与我国不相同,生活习惯也不同,观念和思维也距离很大。把咱们和美国纽约比,可比性真实是不大。纽约市的房价也十分不平衡,曼哈顿的住宅是一个高端的奢华住宅区,价格天然很高。假如看住宅的话,纽约是美国一个共同的城市。城市中心大部分是中产阶级,寓居在市郊更多的是有钱人,有钱人更喜爱住在乡间。纽约长岛是有钱人寓居的别墅区。城市居民的住宅基本上是高层修建中的公寓,而曼哈顿是纽约奢华公寓的核心区。当然,曼哈顿的160万人口中有许多的中产阶级家庭。他们负担不起住宅,他们每月花300万美元租房子。这个状况,我国人能学吗?假如你让朝阳区CBD 所在地的白领们都去租房住,他们能承受吗?所以说,纽约房价高、曼哈顿房价高,都不是北京也要房价那么高的理由。 教授的意思说,你诉苦我国房价太高,是因为你没有看到过更高的房价?不知道什么是小巫见大巫。可是,我国为什么非要追赶着国外大都市的高房价走?咱们经常说,我国用40年的时刻走过了发达国家200多年的本钱主义开展过程。咱们本来说好了在环境保护方面绝不走发达国家先污染再管理的老路,可是,因为这些年一向着重开展速度,也就忽视了污染管理,不得不也走进了雾都孤儿的阴霾之中。 房地产开展方面,咱们只是使用20年的时刻,就把前40年的欠账补齐了。当然,也带了了许多的社会问题、经济问题,乃至伦理道德问题这些都是深入的经验啊!咱们已然现已认识到了,为什么还要当机立断地赴死?这位教授在解说国家为什么出台调控方针时分说,调控的意图是经过涨房价让老百姓的财富完成快速增长。真是荒谬绝伦,实际上,政府重复调控的原因,是因为房价上涨太快,导致越来越多的中低收入者买不起房,呈现了有房者买房、无房者只能望房兴叹的状况。 不容否定,因为楼市自在开展,房子成为出资品后,跟着房价不断上涨,富者恒富,穷者愈穷的两极分化正一步一步地向咱们走来,这是咱们这个社会不能容忍的。这位教授以为,我国现在是国际第二大经济体,房价太低了与其国际经济位置不一致不可。教授估量,10年后我国将超越美国成为国际第一。这么看,我国现在的房价并不算高。至少与纽约,东京,香港,芝加哥等城市的房价比较,我国一线城市的房价真实太低,未来上涨的升空间还十分大。不得不说,有这种主意的人还不算少。 可是,你想过吗?国际上的这些大都市,和我国的国情相同吗?他们有才能搞雄安新区吗?他们能让一个首都的市政府迁到副中心吗?美国的一个州能和周边的州搞“四个一致”的规划吗?能说咱们也“京津冀”一体化吧!最简略的是,他们能经过户籍制度来约束大都市人口规划吗?咱们知道,除了“京津冀一体化”之外,上海辐射的规模早就扩展到了江苏、浙江乃至整个长三角地区,而大湾区规划,也把香港、澳门和周边三四线城市都归入全体战略之中。我国有我国的具体状况,有更好的方针优势,咱们只能做的更好,而不是跟着他人的废物轨道匍匐,他人好的咱们学习学习,他人欠好的,咱们也就要批评,不能照单全收。 不过《城里的房子:读懂我国房产财富的逻辑》这本书的观念,也不全是让人匪夷所思,其间关于国外许多当地房产税、关于对房价的严厉控制的介绍,对咱们下一步的房地产开展仍是有学习含义的。【本文由“马跃成“账号发布20190627】